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(楼市低迷)宜春房地产市场售房情况

时间:2014-09-09 10:48来源:宜春在线点击:


宜春楼市:2014年宜春房地产市场售房情况
 

  2014年已经过去一半多,在这么长时间里,宜春楼市弥漫着各种消极的情绪,成交量也一度萎迷不振。如果有什么词来形容的话,可以用两个词来概括。一是房价下挫,二是松绑限购。在这半年多来成交量基本无起色,但在8月21日江西省政府台《关于促进经济平稳增长若干措施》20条松绑政策,以及宜春高铁即将开通的利好消息振提下,八月份的成交量迎来了小幅度 的上涨。成交量达到854套的网签,相比七月份增长近一成多。

  据不完全统计,目前46个实施了楼市限购政策的城市中,随着成交量的日益下滑,开始松绑的城市已达到37个。面对全国楼 市的不断下行,用行政手段来干预楼市的城市将会越来越多。虽然目前看来各个城市在政策的干预下表现不一,但总体看依 然缺乏上涨的动力。行政干预手段也将面临越来越大的压力。
 

宜春房地产售房情况
宜春房地产售房情况

  宜春地处三四线城市的序列,受着经济总量以及人口基数的限制,对楼市限购松绑的政策反应较为迟缓。但对于利好的放出 ,楼市反应较之更为迅速,从八月的成交数据就可以看出这种反应效果。放眼宜春2014年楼市全年,第一个季度成交量较为 平缓,第二个季度开发商为应对冷淡的市场,而推出种类繁多的打折促销活动,以期能跑量清库存。进入三季度,开发商也 集中发力,希望能搭乘“金九银十”的东风,迎来进一步高涨的销售量。

  整个八月有六盘领取预售许可,分别是:地中海风情8#、9#、10#楼;迎鹤公寓1#楼;盛世·泊水湾1#、2#、6#、7#楼;毓秀 苑1#、3#、4#楼;御湖城24#、26#、27#;玺园·帝泊6#、7#、10#、11#、15#、16#楼。共推出1837套房源、185617.24㎡面 积入市争夺市场份额。
 

  据统计表明,2014年宜春市房地产市场,整体运行情况呈现以下几个特点:
 

  1、房地产开发投资速度放缓。2014年宜春楼市上半年上半年全市共完成房地产开发投资46.5亿元,同比增长21.2%,增速有 所放缓,较上月回落7.8个百分点,高于全省平均增速10.6个百分点。从投资构成来看,1-6月,建筑工程投资完成35.1亿元 ,同比增长29.4%,安装工程投资完成4.1亿元,下降13.7%。建安投资占全部房地产开发投资的84.3%,是推动房地产开发投 资的主要力量。

  2、新房新开工面积出现下降情况。1-6月,全市商品房新开工面积134.8万平方米,比去年同期下降28.7%。从房屋用途看 ,1-6月住宅新开工面积97.6万平方米,同比下降38%;办公楼新开工面积2.3万平方米,同比增长3.4倍;商业营业用房新开 工面积26.3万平方米,下降8.5%;其它房屋新开工面积8.6万平方米,增长116%。
 

  3、商品房库存较高。今年上半年,全市商品房待售面积180.1万平方米,同比增长42.6%。其中住宅待售面积115.0平方米, 增长18%。

  4、商品销售速度放缓。1-6月,全市商品房销售面积117.0万平方米,同比增长4.7%,与一季度和上月相比,增速分别回落 18.2、1.4个百分点。1-6月,全市商品房销售额51.8亿元,同比增长11.4%,与一季度相比增速回落16.3个百分点,较上月提 高0.6个百分点。

  无论楼市的各路专家是唱衰还是唱涨,2014年8月份已经过去,留下的数据让整个市场有一点信心,来面对接下来的“金九银 十”。无可争议的是,楼市确实是陷入艰难的一年,盘整期看似相当漫长。

  九月份的楼市走向将直接决定下半年楼市是回调上涨还是继续下行。“金九银十”这一传统的楼市销售旺季是市场自发形成 的一个成交量的旺季,不会因为政策的限购、松绑而消失,但面对如此惨淡的市场的行情,这一旺季也将告别往日的喧闹归 于平淡。

  我们从各个楼盘的销售均价来看,无论有多少楼市要下跌要上跌的言论,但事实是房价依然没有突然下行,更不存在崩盘。 各个数据也表明房价虽有波动,但都是一些促销活动而形成的,对本来的均价并没有太大的影响。虽然从短期来看,变数还 是存在。但宜春楼市的业内人士都是充满信心。从以前的经验来看,房价的上涨必然要超过收入的上涨,虽然目前楼市较为 低迷,但正因为行情的下行,刚需购房才正是时候。
 

宜春房地产市场售房情况